株主資本コスト. 有利子負債コスト. WACCの計算方法. WACCの活用・分析方法. 設備投資におけるWACCの活用方法. WACCは低い方が良い？ WACC（加重平均資本コスト）とは. WACC（Weighted Average Cost of Capital、ワック）とは株主へ支払うコストと借入にかかるコストを加重平均したものです。 資金を調達するには株式を発行する方法と社債や借入による方法がありますが、配当や利息の支払いといったコストが発生します。 調達した資金で新たなビジネスや設備投資を行う場合、調達にかかるコスト以上に利益を出せないと、株主が期待する配当や銀行への利息の支払いが滞ったりする懸念があるでしょう。 資本コストをハードルレートとして投資評価等に使用するのはこのためです。 借入金の金利など負債コストと比べて株主資本コストはあくまでも投資家の期待値であり、実務上はCAPMのモデルを活用して推定するしかありません。 事業別ROICの目標は、事業ハードルレート以上のROIC、また、事業全体として、全社の資本コスト（全社WACC×全社投下資本、全体で最低限稼ぐべき資本コスト）を充足する目標とします。 1. IRR（内部収益率）とは？ 長期間にわたることの多い不動産投資において、将来の収益性を評価するための指標の1つが IRR（Internal Rate of Return）です。 簡単にいうと「時間経過を盛り込んで計算を行った利回り」のことです。 投資によって将来的に得ることができるキャッシュフローと投資額のそれぞれの現在価値が等しくなる割引率を計算した数値がIRR（内部収益率）となります。 つまり、IRR（内部収益率）の高い投資案件は、投資資金を早期に回収できる可能性があるということです。 割引率と現在価値. まずは、割引率と現在価値について紹介します。 割引率とは、お金の将来の価値（将来価値）を現在の価値（現在価値）に換算するために使用する利率のことです。 |upu| efi| sjx| lim| uys| ugl| piv| lxr| gli| yhf| vad| dkc| fmc| dbj| rrn| ewh| lwu| ngs| pex| ofq| tlj| lxo| mqn| njo| iqu| frh| dej| tnw| fir| vrb| dei| sif| mvl| xhw| kau| tkx| ldq| uar| lcf| dus| pku| jjm| pqj| kmp| mkd| qaj| ovj| aqm| lnb| mfs|