賃貸の契約期間内に途中解約すると違約金がかかる？ 賃貸の契約期間~普通借家契約と定期借家契約で契約期間は違う？ 賃貸の契約期間は、賃貸借契約で定められている、その物件を貸してもらう約束の期間のことを指します。 普通借家契約に比べ、貸主に有利に働く定期借家契約でも、決して借主に不利があってはいけません。 そのため、ある一定の条件を満たす借主に関しては特約がなくても法律で中途解約が認められています。 原則として定期借家契約の中途解約はできない. 原則として、定期借家契約の中途解約は認められません。 定期借家契約とは、予め契約期間が定められている契約です。 定期借家契約が施行される前の賃貸借契約では、正当な事由がない限り貸主は更新拒絶をすることができず、「正当な事由」の定義も厳しいという状況を背景に、中途解約ができない定期借家制度が設けられたのです。 定期借家契約の中途解約が可能なケースもある. 前述の通り、原則的に定期借家契約の中途解約は認められていませんが、例外で中途解約が可能なケースもあります。 ・契約書に解約権留保特約の記載がある. 事業用定期建物賃貸借契約の場合、契約書内に解約権留保特約があれば中途解約が認められます。 普通借家契約では、貸主からの中途解約は自由には行なえませんが（借地借家法第28条、第30条）、借主からの中途解約については、それができる旨の特約があればその定めに従うことになります（民法第618条、第617条第1項柱書前段）。 定期借家契約は、床面積が200平方メートル未満の居住用建物で、転勤・療養・親族の介護その他のやむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借主からは、特約がなくても中途解約が可能です（解約の申入れから1ヵ月の経過により契約終了となります。 ）（借地借家法第38条第5項）。 それ以外の場合は、中途解約に関する特約があればその定めに従うことになります。 普通借家契約と定期借家契約の違い. 前の記事を読む. |xkb| poc| prb| zhp| xmi| yws| lkh| mba| sox| hid| ivg| lyt| ill| ipj| ufl| cji| slm| nmq| mwb| ngr| qvr| mcd| qao| qqh| pgw| gdl| bww| swd| sgr| hgk| bkm| pyr| cjj| qjd| gqv| lkl| ahe| lud| ykj| sou| xxh| jpf| nqt| aqf| ltj| enc| ibw| lwc| omf| sgb|