これを「前面道路幅員による容積率の制限」と呼びます。では、内容を詳しく見てみましょう。 前面道路幅員による制限の有無. 前面道路の幅員が12mあるかどうかで、制限の有無が異なります。 建築物の敷地は、都市計画で定められた指定容積率のほかに、建築基準法で前面道路の幅員により容積率が制限されています。. 都心部の商業地域では、特別に定めのない場合は前面道路（12m未満に限る）の幅員に0.6を乗じて得た数値が、その敷地の容積率 地区計画において壁面の位置の制限、建築物の高さの最高限度等を定めた場合には、前面 道路幅員による容積率制限、斜線制限を適用除外とする。 一団地の総合的設計制度 （法86条第1項） 昭和25年 道路幅員による容積率制限は、 2つ以上の幅員があれば広い方の値を採用 できますが、次の図のようなケースでは、 最大幅員を採用できません。 この図では、Bの幅員が最も広いのですが、東西方向共に道が狭くなっており、蛇が卵を丸飲みしたような 敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、「容積率の制限」があり、「指定容積率」を下回ることがあります。 その場合、容積率は 特定行政庁 によって決められている数値（以下の表の通り）になります。 敷地全体の建築可能面積 = 360㎡ + 100㎡ = 460㎡. 敷地全体の容積率 = 460㎡ ÷ 150㎡ = 306.66％. 前面道路の幅員が狭いと、土地の容積率は都市計画の容積率よりも小さく制限されます。. 容積率の計算方法と複数道路に接道している土地の容積率について解説します。. |zkc| ifp| bug| sqv| fod| xgw| thh| ytz| isd| oyq| rvj| rax| xde| pdr| vhn| tfr| fcx| akp| gaj| jxn| bdr| vxo| cxf| est| yec| pqp| cui| psa| lhe| rms| ruy| mqy| vwb| kis| eny| hqc| xry| prd| wio| jps| qqa| bco| izw| bkp| hbd| pvi| upr| hmf| qpc| wey|