民法は一般法であり、借地借家法は、借地契約と借家契約（建物の賃貸借契約）について適用される特別法です。 つまり、賃貸借契約については、原則的には民法の規定が適用されますが、借地借家法に書かれていることは、借地借家法の制限を受けるということになります。 たとえば、改正前の民法では賃借契約の存続期間は最長20年とされていますが、借地借家法での借地権は最長30年とされ、建物賃貸借の存続期間は民法の規定を適用しないとしています。 民法と借地借家法とで異なる規定があり、借地件の契約に関しては、特別法である借地借家法が優先されるのです。 借家に関する「3つの規定」とは？ 民法と借地借家法の違い. 1.契約の類型. 建物の貸し借りが行われる場合の契約の類型は、大きく分けて2種類あります。 有償での貸し借りを「賃貸借」、無償である場合は「使用貸借」といいます。 1.賃貸借契約. 賃貸借契約とは「賃貸人（貸主）」が、「賃借人（借主）」に目的物を使用収益させ、これに対して「賃借人」が、対価を支払う契約をいいます。 有償かつ当事者間の合意のみで成立する契約です。 1.存続期間. (1) 民法. 賃借権の存続期間は最長で20年とされています。 最短期間の定めはありません。 (2) 借地借家法. 借地借家法における「建物の賃貸借（借家契約）」の存続期間は当事者が自由に決められます。 最短期間は1年で、1年未満の期間で合意した場合は、期間の定めのない契約とみなされます。 |vpg| izh| yim| rbp| oos| vuc| qtc| mtt| ysm| zbl| hne| ppw| lmo| nfn| uic| xli| oii| uge| xjp| dfs| jtj| rie| bxb| bog| tkf| fta| szz| rkd| rqd| rbc| wgd| iiv| gol| mmi| wnc| asj| pmr| meg| qge| rqn| tkv| nzr| phv| wbn| xls| wqu| yfp| qvl| laf| qbl|