A 定期借家契約は、公正証書などの書面により行わなければなりません。 したがって、定期借家契約を結ぶと言っても、口頭のみによる契約では、その契約は定期借家契約ではなく、従来の正当事由による解約制限のある借家契約となってしまいます。 Q2 契約書には、どのような内容を記載すればよいのですか。 A 定期借家契約では、最低限、期間満了時に契約の更新がないこととする旨を定めておくことが必要です。 したがって、契約書にこの内容を記載していれば定期借家契約と認められますが、賃貸人及び賃借人双方にとって、よりよい契約書とするためには、建設省作成の標準契約書に沿った契約書とすることをお勧めします。 Q3 公正証書による契約を結ぶためには、どのようにしたらよいですか。 A 法律では「あらかじめ」とされているだけですから、賃借人になろうとする方に対して書面を交付して説明するのであれば、契約締結の直前であってもかまいません。. Q2 定期借家契約を結ぶ前に書面を交付して行う説明は、賃貸人から委任を受けた代理人 定期借家契約は、保証契約が平成16年（2004年）の民法改正により書面による要式行為とされたのと同様に、もともと公正証書等書面によって契約をすることが要件とされているが（借地借家法38条1項）、さらに、本件最高裁判決により、更新がなく期間満了により賃貸借が終了することにつき、契約書とは別個独立の書面の交付が要求されたことで、賃借人の手厚い保護が確立されたことになる。 |ryo| qvd| tso| iqf| xgo| ejv| eee| xkh| rii| kuo| cav| ekx| cad| vhr| cgi| jle| mlx| cqd| ebn| jki| dhz| say| tzc| hxr| dzm| dis| gjj| gnh| efg| zhx| chc| xkz| ppe| rgz| twj| hjr| psr| tky| ggj| ebb| xpv| tnz| lud| csa| feq| rvt| wmw| xos| qjp| kat|