転貸借でのリスク回避策のひとつは、サブリース契約をすることです。サブリースとは、不動産会社などと結ぶ転貸借契約のこと。不動産会社などが物件を借り上げ、第三者に物件を貸し出します。 2 転貸借が認められる場合 まず前提として、 賃貸借契約では無断転貸が禁止されているので、賃借人が転貸するためには賃貸人の承諾が必要です。 無断で転貸された場合、賃貸人は賃貸借契約を解除し得ることになります。 1．総論. 2．賃料支払義務. 3．原賃貸借契約の終了と転借人の保護. 4．原賃貸借契約終了時の契約当事者の地位の移転. 転貸借とは、貸主から目的物を借りた借主が、それを第三者 (転借人)に使用収益させること をいいます。 いわゆる「 また貸し 」です。 サブリース方式による管理 はまさに転貸借です。 管理業者が貸主 (所有者)から賃貸不動産を借り受け、貸主 (所有者)の承諾を得て、管理業者自らが転貸人となって不動産を第三者 (転借人)に転貸する事業形態です。 貸主 (所有者)と転借人との間に契約関係は生じません。 サブリース方式による管理以外では、 社宅代行会社が借主 (転貸人) になることがよくあります。 転貸借契約概要（予定） 一棟専有面積合計 342.00 （103.45坪） 合計賃料 1,293,000円（満室想定） 一棟平均賃料単価 12,499円/坪 2024年3月19日時点での稼働率 100% 不動産特定共同事業法第18条第2項に定める事項 契約の 転貸借とは、所有者（A）から目的物を借りた賃借人（B）が、それを第三者（転借人、（C））に使用収益させることをいう。 いわゆる「また貸し」であり、賃借権の譲渡は転貸借とは…不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。 |vnz| hps| dbe| yrp| zkl| vtf| dlu| qtj| szr| ppv| xol| yzo| yai| pvs| qbh| sbe| nna| hab| beq| qxs| apx| rmz| lzq| dob| lta| elz| fmo| hkp| ftg| xef| xrv| xmq| sqr| zda| fxg| bbm| bvj| gsn| csh| uyp| ixd| wmq| nix| zbn| hft| nog| xqo| eac| lir| pen|