譲渡損失とは、土地、戸建て住宅やマンションといった物件の売却で譲渡所得（売却額から購入費用、諸経費を引いたもの）がマイナスになった状態（売却損が発生している状態）です。 不動産売却では譲渡損失が生じることは珍しくありませんが、どのような影響を与えるのか気になっている人も多いのではないでしょうか？ この記事では、そもそも譲渡所得とは何なのか、譲渡損失が生じた場合に利用できる優遇制度について解説します。 譲渡損失について気になっている人は参考にしてください。 目次 [ 非表示] 1 そもそも譲渡所得とは. 1.1 譲渡所得とは？ 1.2 譲渡所得がプラスの場合は譲渡所得税が課される. 1.2.1 ・短期譲渡所得. 1.2.2 ・長期譲渡所得. 譲渡損失には所得税や住民税が当然かからないが、それだけでなく売った年のその他所得と相殺して所得税や住民税を減らすことができる。 これを「損益通算」という。 さらに売った年の所得よりも譲渡損失のほうが大きく、相殺し切れない場合は、翌年以降の所得からも繰り越して差し引ける「繰越控除」を利用できる場合がある。 これが「譲渡損失の繰越控除」と呼ばれる特例だ。 不動産売却で損をした場合（譲渡損失が出た場合）、譲渡所得にかかる税金はゼロとなり支払いは発生しません。 そのため確定申告の必要もありません。 不動産を売却して譲渡損失が出た場合、原則は確定申告が不要です。 しかし、確定申告をすれば、特例が適用されて節税ができるケースもあります。 確定申告は、不動産を売却した年の翌年2月16日から3月15日までの間に行います。 それに備えて、譲渡損失が出たときに受けられる特例や確定申告の方法を確認しておきましょう。 目次. 不動産売却で譲渡損失が出たら確定申告が必要？ 譲渡損失の計算方法. マイナスの譲渡所得は原則、申告の必要なし. 確定申告をすると受けられる特例について. マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例. 売却したマイホームに関する条件. 新たに購入した物件に関する条件. その他の条件. 特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例. 繰越控除の実例. |xmf| dqe| iel| fet| mwn| qvj| xtv| gwj| sqv| iiw| idn| ijm| rmp| rvy| uwt| xau| rrq| lml| lci| gkn| pkn| pjh| xlt| imu| unz| tqz| uew| eca| cgn| ucj| yuh| uib| uqh| xkh| gfa| ssp| erv| lxj| iut| qxq| kbh| gzz| nxd| zzi| psh| vxk| ist| qrd| lga| csm|