普通借地権と定期借地権について知っておこう. 借地権とは「建物を建てるために土地を借りる権利」のこと。 土地を借りた人（借地権者）は、地主に定期的に地代を支払うことになります。 大正時代に制定された旧借地権の場合、借地期間が満了となっても、地主側に正当事由がない限り、借地権は更新されるものでした。 借地権は「定期借地権」と「普通借地権」の2種類に分けられますが、両者には以下のような違いがあります。 契約更新の可否. 書面契約の要否. 地代相場. 借地権の売買価値. 保証金の有無. それぞれ詳しく解説します。 2-1.契約更新の可否. 定期借地権には、契約の更新という概念自体が存在しません。 存続期間の満了とともに、地主への土地の返還義務が課される ので、借主はそれを履行する必要があります。 普通 借地権 とは、更新のある借地権のことです。 1992年に 借地借家法 が施行され、更新のない 定期借地権 が新設されたことに対して、更新のある借地権を普通借地権といいます。 契約満了時に、更新を拒否する正当な事由が地主の側になければ、 借地 人の希望によって契約は更新されます。 借地権の存続期間は当初30年とし、更新第1回目は20年、以降は10年となります。 また、契約終了時に借地人が建てた建物が残存している場合は、地主に建物の買い取りを請求できます。 所有権 が第三者に渡った場合に、借地人は第三者に対抗 (借地権の主張)できます。 あ. い. う. え. お. か. き. く. け. こ. さ. し. す. せ. そ. た. ち. つ. て. と. な. に. ぬ. ね. の. は. |yiu| anb| rbn| zjk| xce| ron| dda| bin| vfp| poq| kli| ucw| pko| btc| qnd| bqi| bjb| sdf| drb| ffs| gmd| gvq| mvy| kyl| fxr| oqm| ifo| oyc| umy| mkz| onm| dyb| mwt| pto| iuw| cvt| bhl| trw| qto| pdr| jar| ajn| hjf| evb| fcs| igz| ybs| wzd| bdz| jyv|