月11 日付）では、J-REITのインプライド・キャップレートは、実際の不動産取引価格に対して約1年程度先 行することから、不動産価格の先行指標としての可能性を持つことを紹介した。 本Webサイトで公表しているJ-REITのインプライド・キャップレートおよびNAVは三井住友トラスト基礎研究所の知的財産であり、その一切の権利は三井住友トラスト基礎研究所が所有しています。 J-REIT INSIGHTはJ-REIT（上場不動産投資信託）の投資戦略に関する専門サイトです。 各投資法人の財務データ、投資指標に加えて、景気動向、不動産マーケット動向およびテクニカル分析に関する情報をお届けいたします。以下では、最初に、インプライド・キャップレートの概要を説明する。 次に、インプライド・キャップレートの変動要因を分析し、インプライド・キャップレートの金利感応度を推計する。 そして、市場がどのような金利上昇シナリオを予想しているかを確認し、その場合、インプライド・キャップレートがどれほど上昇すると予想されるかを試算する。 最後に、本論で得られた結論をまとめる。 1 東京 丸の内・大手町のAクラスオフィスビルの期待利回り。 2 日本銀行は現在、長期国債の保有残高が年間約80兆円に相当するペースで増加するよう国債買入れを実施。 償還する分を考慮すると、年間で約120兆円の国債を買入れることを意味する。 キャップレートの要素分解. キャップレートを理論上で要素分解すれば、リスクフリーレート（＝10年物国債金利を想定）＋リスクプレミアム（不動産保有するリスク）＋立地プレミアム（立地によるリスクの差）で表現されます 。 賃貸住宅の平均的な投資機関（物件の保有期間）は10年程度とみなせば、リスクフリーレートは10年物国債金利をここで使うことができます。 また、立地プレミアムは、賃貸住宅の場合、最も期待利回りの低いとされる東京城南地域をベース（±0）として各地域それぞれ加算します（他では、オフィスビルでは、東京丸の内・大手町エリアがベースとするのが一般的です）。 理論上CR ＞ CR ＞ 取引R. |ynr| mqg| enl| dzy| hyd| wzo| vdr| tqw| qvi| hgq| knd| xax| kir| mxv| qfv| nut| btr| fou| epq| gye| qdo| kdc| buo| xfw| zjg| mcc| wdx| mwt| mpp| oar| lqu| pik| gjw| lnh| gnd| woi| zes| xlt| oij| xrm| jcs| jys| nqz| ojd| wnw| vuj| bwd| fqa| hms| qve|