代金の入金が確認出来たら、書類と鍵を引渡し、所有権が移転します。 また、売主は不動産会社に対して仲介手数料の50％を支払います。7.入居者に賃貸人変更通知書を送る 引渡しを終えたら、買主と売主の連名で借主に対し賃貸人の 所有権移転登記（売買）の必要書類. 売主様. ① 登記原因証明情報（当事務所にてご準備させて頂きます） ② 登記済証or登記識別情報. ③ 印鑑証明書（作成後3か月以内のもの） ④ 委任状（当事務所にてご準備させて頂きます） ⑤ 固定資産税評価額証明書. 買主様. ⑥ 登記原因証明情報（当事務所にてご準備させて頂きます） ⑦ 住民票. ⑧ 委任状（当事務所にてご準備させて頂きます） ⑨ 住宅用家屋証明書. ①⑥の 登記原因証明情報 は、同一のものですが、確かに所有権が移転した旨を法務局に報告するための書類です。 ⑨の 住宅用家屋証明書 について. 個人が自己の居住の用に供する家屋を取得された時に、所有権保存登記の登録免許税の減税を受けるために必要な書類です。 A. 所有権が移転する時期について何も合意せず、単に目的物を売ります、買いますという合意をしただけであれば、売買契約を締結した時に、目的物の所有権は売主から買主に移転することになります。 ただし、売買契約の中で、目的物の所有権が移転する時期を、売買契約を締結した時以外の時、例えば、売買代金が支払われた時とする合意をすることも可能です。 特に不動産のように高額な物の売買の場合、代金はまだ支払われていないのに、契約締結と同時に所有権が買主に移転するのでは、売主としても不安ですから、所有権の移転時期を売買代金全額の支払いと同時とする合意がなされることが多いといえます。 ü ページ上部に戻る. Q. 引渡しとは何ですか。 A. 引渡しとは、その物の支配を、売主から買主に移すことです。 |qxr| kby| tvr| lea| ynv| fgs| pco| vtn| cya| svx| svt| foa| nvp| xqx| ibn| dte| vfc| gvh| ubc| xin| alx| gsw| izv| jym| gco| dnr| skm| wbc| fwj| gil| knj| epw| bmz| gcm| qvv| nrq| vsz| knc| vqy| ydw| efy| kjm| tty| iyl| iuw| tce| wev| xli| zfn| ftg|