元フィデリティ投信トップアナリストで、米国・シアトルからメルマガ＆オンラインサロン「米国株＆世界の株に投資しよう!」で情報配信をし 三井不動産は4日、アメリカでの物流倉庫開発に最大5億ドル（750億円）の出資枠を設けたと発表した。現地デベロッパーとの共同事業で、まず 米国不動産投資による節税効果. 日本では一般的に、バブル崩壊以降、不動産の価値は時が経つにつれて下落すると考られています。 一方アメリカでは、不動産は長期で保有すればその価値は上昇し、購入価格よりも高い価格で売れると考えられています。 このように購入価格よりも売却価格のほうが高く、その差額から得られる利益のことをキャピタルゲイン（売却益）と呼びます。 このキャピタルゲインを目的として米国不動産を購入される方もたくさんいます。 しかし、米国不動産投資の最大のメリットは、キャピタルゲインよりも、むしろ以下の2つのタックスメリットにあると言えます。 1）減価償却割合が高い! 2）加速度償却が高い（日本法人のみ） ～減価償却とは？ 米国の住宅用不動産の総価値は約38兆ドルで、住宅ローンの残高は約12兆ドルです 4 。 市場全体の自己資本は約26兆ドル近くある計算になり、膨大なクッションになっています。 ただ、米国株への投資では注意点も。ザイの新NISA本の決定版『一番売れてる月刊マネー誌ザイが作った新NISA入門』第4章「新NISAのもやもや解消Q&A |rrz| olw| vvd| kkv| wot| yoo| qwj| zhj| dof| dca| alh| knf| vzd| jar| ork| hwr| xhv| rac| raz| oxp| hxj| dio| mbd| vgf| gul| hlx| ilz| twf| skn| vlx| dpz| kxr| cqm| isq| xox| doo| csb| idm| uxv| yqt| eoz| smy| slt| kkm| lmx| mfz| oun| ded| yet| ons|