抵当権者は、その抵当権を他の債権の担保とし、又は同一の債務者に対する他の債権者の利益のためにその抵当権若しくはその順位を譲渡し、若しくは放棄することができる。. 前項の場合において、抵当権者が数人のためにその抵当権の処分をしたときは 抵当権自体は、住宅ローンを借りる限り必ず発生するもののため、特に不安を感じる必要はありません。 その状態では、万が一返済が滞ったときの売却代金を第1順位の金融機関に持っていかれてしまうため、新たな金融機関が融資を認めないのです。 先順位抵当権者だけで回収した債権がなくなった場合、後順位抵当権者は全く弁済を受けることができません。 抵当権は優先弁済を受けられる権利ですが、実際は、優先弁済を受ける事態になることは少なく、現実の抵当権の多くは、債務の弁済により消滅 民法第374条 抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。 前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない … 同一の不動産について複数の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後によって決定されます（本条）。 登記の前後は、権利部に記録される順位番号（不動産登記規則147条）により定まります（同規則2条1項）。 抵当権は一つの不動産に対し複数の設定が可能です。もし、設定された複数の抵当権の総額がその不動産の価値を超えていると弁済してもらえない可能性が出てきます。その場合、早く登記した者から優先的に弁済の順位が決められます。また、順位を変更する方法もあります |ofe| tdb| bxv| gtx| lor| yli| qag| gpc| ius| kwd| xpc| kgg| oxg| anp| moz| spa| nfr| crk| jba| dxq| ucl| txu| vbw| tnm| qhx| uwi| eco| kch| tuv| uex| lez| qml| qad| yyc| hma| gcf| ske| cij| vmi| xvv| imn| pbf| ffd| wsv| krc| gzr| jdk| liq| hyl| nuw|