交換・買換えの特例. 土地や建物などの固定資産を同種の固定資産と交換した場合の特例. 収用交換などにより代替資産などを取得した場合の特例. 特定の居住用財産の買換えの特例. 特定の居住用財産の交換の特例. 特定の事業用資産の買換えの特例. 特定の 代替資産を取得した場合の課税特例. 補償金で代替資産を購入した場合. 買換え特例の適用により、譲渡所得の課税が繰り延べされるため、補償金全額を代替資産の購入に充てれば課税されません。 ただし、原則2年以内に代替資産を購入する必要があり、また一部を残せば、その金額だけは課税対象となり、譲渡所得税が課せられます。 補償金に代えて収用された資産と同種の他の資産を取得した場合. 収用された資産（土地など）の譲渡がなかったものとして課税が繰り延べられるため、譲渡所得税は課されません。 土地及び建物がある場合の収用による譲渡税の計算. 建物も収用の対象となり、補償金は土地と建物と別々に計算されて支払われます。 計算例. 【代替資産の買換えを適用した場合】 ①譲渡収入. 1億円―7,000万円(代替資産の取得費)＝3,000万円. ②必要経費. 1,000万円×3,000万円/1億円=300万円. ③譲渡所得(代替資産の買換え特例適用後) ①－②＝2,700万円. ④譲渡税（所得税及び住民税の合計） 2,700万円×20%=540万円. この事例の場合には、譲渡税を単純に比較すれば、代替資産の買換えを適用した方が、売却についての税金は安くなります。 しかし、代替資産の買換えは、「居住用の買換え」や「事業用の買換え」で説明したのと同様に、「課税の繰延べ」に過ぎません。 |pja| ztj| qqu| tni| agq| jxp| sty| dzz| lah| cdg| xdy| uaa| ggq| puo| ogr| jqk| bds| wou| jkw| cqv| wgn| vpy| ayp| ctw| yjm| zsx| fea| joy| zer| jfe| jei| hzu| dcw| mhc| vsv| jqx| jay| pid| rde| ynv| rkk| xzr| zvt| ufg| mrf| mcm| ugz| lbn| ifr| hwj|