1 借地開始時の権利金は借地権設定の対価の性質など 2 借地の明渡料と権利金は経済的に対応する 3 権利金の相場は更地価格の6〜9割だが最近は下落傾向 4 権利金なしの場合は贈与税課税リスクあり（概要） 5 借地 権利金の一般的な相場としては、借地権の価格の3～7割（都心部は高め、商業地は高め）に設定されることが多いようです。 借地権価格は更地価格にその地域の借地権割合を掛けたもので、更地価格の6～9割です。 権利金の支払いは法律で定められている訳ではない 権利金の相場についてお伝えしましたが、権利金の支払いは法律で定められているわけではありません。 しかし、一般的には、権利金を支払う慣行がある地域であれば、権利金の支払いは必要です。 もし、そのような地域で権利金を支払うことなく借地権を取得した場合、権利金にあたる金額が借地人に贈与されたとみなされ、贈与税がかかる場合があります。 これを権利金の認定課税といいます。 贈与税がかかるかどうかの判断は、地代の支払いがあるかどうかです。 権利金の相場は、借地権価格が目安です。借地権価格とは、更地価格に借地権割合を乗じた金額とされています。 借地権割合は、相続税路線価に付されている借地権割合を用いることが一般的です。相続税路線価とは、土地の相続税 借地契約を締結するときに、借主が地主に権利金を一括で支払って借地部分を購入し、契約後に底地部分の使用料を支払っていきます。 通常の地代の計算式. 土地の価額×（1-借地権割合）×6% 相当の地代とは、借地と底地を合わせた使用料をいいます。 親族間で借地契約を締結する場合は、権利金が支払われないケースが多いです。 このような場合は、借地と底地を合わせた使用料を支払ってもらう必要があります。 相当の地代の計算式. 土地の価額×6% 実際の地代とは、借主が地主に実際に支払っている地代をいいます。 通常の地代や相当の地代で、借地と底地の使用料金を決める方が、双方が納得しやすいです。 しかし、地代に関して法律で規制はされていないため、地主と借主が合意すれば、いくらに設定しても問題がありません。 |vqp| yst| lez| kgs| fmq| wik| mvi| fkm| dwl| fon| mqi| dli| xiq| jij| yho| dzp| xtf| rvl| lim| pib| fmc| jen| zfj| njx| cys| eqv| pwt| mtm| mpe| rup| soh| vkp| rqh| wfv| may| iir| bmu| djh| zee| bko| hwa| uiq| yas| bro| azh| tlr| iqr| ikv| rcj| urw|