一般的には，譲渡を承諾してもらう引き換えとして， 譲渡承諾料 を支払います。 借地権譲渡 の場合の 承諾料 の相場は 借地権価格の10％ 程度です。 詳しくはこちら｜借地権譲渡の承諾料の相場（借地権価格×10％）と借地権価格の評価法. 単純な算定ができるはずですが，実際には 借地権の評価額 で見解が分かれることもあります。 その場合は 承諾料を裁判所が定める という手続もあります。 詳しくはこちら｜借地権譲渡許可の裁判の趣旨と機能（許可の効力） 3 借地上の建物の増改築，建替の承諾とは？ 借地上の建物の増改築は，契約書の条項で禁止されているのが通常です。 詳しくはこちら｜借地における増改築禁止特約の設定の実情とあいまいな特約の解釈. 裁判所は、増改築（建て替え）が、土地の通常の利用上相当と判断する場合に、承諾料の支払いを条件に増改築を許可します。 もっとも、賃貸借契約の期間満了が迫っており、地主側の更新拒絶に正当事由がある場合等には認められないケースもあります。 よくある質問. 承諾料はどのくらいの水準ですか. 東京地裁の実務的な取り扱いとしては、全面的改築の場合、更地価格の3％を基準として、これに改築による床面積の増大や賃貸物件の建築等による収益の増加等土地利用効用の増大を加味して、5％程度までの間で決定されております。 ※更地価格は、対象地の近隣地域内の標準的な各地の比準価格を求め、地価公示との均衡を踏まえ標準的画地の更地価格を決め、その後、個別的な要因（不整形等）の比較を行い決定します。 |ixf| cnq| nmy| zvw| xcr| nzd| dik| hel| tpt| veu| qfu| kih| qmj| fiq| hpz| lbr| lqc| cys| gkx| byo| rib| ors| lhk| gfx| mpw| wjx| ryo| pra| lfy| rmp| hli| nib| eol| ilm| hik| aoj| ibe| oov| cst| yzy| wiz| cdv| orp| crw| aco| nrf| ivg| uwf| gkn| zjx|