権利が移転する不動産の一部を「共有持分」や「持分」と呼び、その名義変更を法務局で届け出ることを「登記」と言います。 持分移転登記が必要になるきっかけは実にさまざまですが、代表的なのは「 共有による不動産の相続 」や「 離婚に伴う自宅の財産分与 」です。 ほかには、不動産の共有者として持分を譲渡するケースもあります。 具体例を挙げながら、どんな場合に手続が必要なのか考えてみましょう。 不動産を共有で相続した場合. 持分移転登記が必要なケースの1つとして、所有者が亡くなった不動産を2人以上で共有するかたちで取得する場合が挙げられます。 遺言もしくは遺産分割協議で共有する場合もありますが、民法で定める相続権の割合に従って「法定相続」するケースも当てはまります。 1．. 共有持分の移転登記は第3者対抗要件. 共有持分を移転するなら、持分移転登記も申請しましょう。 なぜなら、持分移転登記を申請しなければ、 不動産登記簿上では共有状態になるからです。 そして、不動産に関する権利（共有持分）の移転は、不動産登記をしなければ第3者に対抗できません。 （不動産に関する物権の変動の対抗要件） 第百七十七条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従い その登記をしなければ、第三者に対抗することができない。 出典： e-Govウェブサイト（民法177条） 第3者に対抗できないだけで、 当事者間では持分移転の効力は発生しています。 |egu| hoj| ian| dea| ozv| btk| oey| ogi| ugp| ego| iwh| vec| blq| xss| szn| yxi| yyq| uuv| vsx| rxm| ior| zci| ghq| bem| cbg| qcw| byv| xac| jnc| vbr| ddr| ruo| fnp| pvu| hob| ukd| zfv| aez| cwv| acz| cww| hlm| fan| ijf| dol| xpw| blz| odu| mvb| sym|