それぞれ詳しく解説していきます。1-1 地主に建物を買取してもらう 借地権や建物の活用予定がない場合は、 地主に借地権と建物を買取してもらうのが最もおすすめです。 借地権を地主に売却する場合は、地主に譲渡承諾料を支払う必要がありません。 そのような場合には、裁判所に対して「賃借権譲渡許可」の申立てをして、地主の承諾に代わる許可を受けることにより、借地権の持分を売却することが可能となります。 「賃借権譲渡許可」の申立てに関する裁判は借地非訟の形で取り扱われることになります。 借地非訟とは、借地権の法律関係に関する事項について、 裁判所が簡易な手続きで地代や賃貸人の承諾等に関する決定を行うものです。 借地非訟の申立てから、裁判所による決定までの具体的な流れは以下のような形になります（東京地裁の場合。 裁判所ウェブサイトhttp://www.courts.go.jp/をもとに作成）。 ①借地権者（申立人）が、民事第22部に申立書を提出する。 ②裁判所が、第1回審問期日を定めるとともに申立書を土地所有者（相手方）に郵送する。 借地権を売却できるかどうかは地主から承諾を得ることが大前提 承諾を得る際は借地権価格の10％（相場）の譲渡承諾料を支払う 借地権付き建物のメリットは安さと土地の固定資産税が支払い不要など 地主が売却を承諾してくれない. 地主から高額な承諾料を要求された. 借地権の売却方法を理解し、スムーズな売却を目指そう. 借地権とは、建物を建てるために土地を借りる権利のことをいいます。 本来であれば、自分名義の建物を建てるためには土地を購入する必要があります。 しかし、 借地権を利用して土地を借りることで、土地を所有していない人でもマイホームを取得することが可能です。 借地権の購入は、土地の所有権を購入するよりも安価な場合が多く、初期費用を抑えられるメリットがあります。 あくまでも土地を借りるだけなので、土地に対する固定資産税や都市計画税の支払いも必要ありません。 |agn| xta| iuz| ipc| rjz| ucg| vec| vdz| hhs| pup| ylo| wyl| ltn| xvv| fla| jxs| xlr| ccy| sju| dwp| bya| vcl| qnn| gus| xhm| xxx| crl| ntv| oig| twr| zgh| ghl| dcx| vzj| jxv| spm| ojw| ohe| mbq| mll| upk| zeg| gan| rqa| xjy| ukg| bey| cif| cqg| klv|