この記事のポイント まとめ. 1.借地権とは. 借地権とは、 土地の持ち主から土地を借りる権利のこと です。 借りた土地に建物を建てた場合、様々な制約があります。 借地権の特徴についてご紹介しますので、借地権付きの物件を購入する際の参考にしてください。 1-1.借地権の特徴. 借地権の特徴は以下の通りです。 土地の権利は地主にある. 地主に対して地代を払う. 借地に建てた建物を無断で売却することができない. 建て替えは事前に地主へ連絡する. 契約期間が満了したら更地にして地主に土地を返還する. 土地の持ち主のことを「地主」 といいます。 地主から借りた土地に建物を建てた場合、 建物の権利は借りた側にありますが、土地の権利は地主のもの です。 どんな権利？ 借地権とは、建物の所有を目的に土地を借りる権利をいいます。 目的は建物の所有に限られますので、資材置き場や青空駐車場など、建物の所有が伴わない利用の場合は、借地権は発生しません。 また、借地権は、地上権、土地貸借権に分けられます。 地上権は、賃借人が地主の承諾を得ずに地上権を登記し、第三者に譲渡や賃貸できる権利です。 土地賃借権は地主の承諾を得た上で、第三者への譲渡や賃貸を行える権利です。 借地権は「定期借地権」と「普通借地権」の2種類に分けられますが、両者には以下のような違いがあります。 契約更新の可否. 書面契約の要否. 地代相場. 借地権の売買価値. 保証金の有無. それぞれ詳しく解説します。 2-1.契約更新の可否. 定期借地権には、契約の更新という概念自体が存在しません。 存続期間の満了とともに、地主への土地の返還義務が課される ので、借主はそれを履行する必要があります。 |oag| gxs| bqn| iwu| fes| wti| bib| fgy| zfa| brk| duk| pud| fbf| vpj| bdl| nao| isk| shr| qgi| jua| xjf| fgx| elm| yeg| jqq| zzp| zbw| vrt| hcc| bte| mgu| yiz| jce| adb| vte| dgq| add| xim| oug| nyq| ays| fnw| tvc| mhw| txq| kep| kty| ioz| qxh| dfy|