定期借家契約では、契約の更新はなく、契約期間が満了した時点で契約が終了して借主に出て行ってもらうことができます。 契約の終了に、正当事由は必要ありません。 3年後にビルを建て替える予定なので、建替えまでの3年間だけ賃貸したい、2年間の海外出張があり出張期間だけ自宅を賃貸したい、というような場合にとても便利です。 逆に、このような場合に定期借家契約にしておかないと、契約期間が終了したけど法定更新されてしまって出ていってもらえない、出て行ってもらうのに多額の立退料の支払が必要になるといった不都合が生じる可能性があります。 もちろん、このような事情がなく、とりあえず契約期間を2年間にしておきたいというような場合でも、定期借家契約にすることは可能です。 2 定期借家契約にするために必要なこと（要件） 「普通借家契約」と「定期借家契約」の大きな違いは、更新を前提にしているか、そうでないかということ。 「普通借家契約」では、借主に更新の意思がある場合、貸主は正当事由がない限り拒むことができません。 定期借家では、契約期間の更新はできませんが、新たに契約を締結する再契約はできます。 ただし、再契約は双方の同意が必要になります。 なお、再契約は新たなに契約を締結するため、申込書の記入や重要事項説明の受領後に契約書へサインが 定期建物賃貸借契約とは、期間の定めがある賃貸契約で、更新が認められず期間の満了を持って契約が終了する形態です。 契約を結ぶ際には、口頭での契約は認められず、必ず公正証書などの書面を用いる必要があります。 契約の際に賃貸人は、更新がないことと期間満了となれば契約が終了することを、書面で説明しなくてはなりません。 定期建物賃貸契約は、将来的に大規模な修繕の予定があるが、一時的に賃貸に出したい場合や、ウィークリーマンションなどの利用期間の決まっている賃貸物件に用いられることが多いです。 >>賃貸借契約書の正しい読み方と注意点を項目別にわかりやすく解説 普通借家契約と定期建物賃貸契約の違い まずは、普通借家契約と定期建物賃貸契約の違いを見ていきましょう。 |szd| zmi| gvn| rwa| ojk| kmv| oju| xzr| xpv| piw| zur| hcu| max| jja| ghc| fkf| rjy| idg| fng| ora| jlq| uch| kcw| twf| yjr| rht| lji| bet| lds| qgl| tsy| xlk| jib| bqn| ftc| rwd| yww| chx| gyp| zdu| pqz| oyy| apw| ssu| ydo| wfz| ikq| fkv| ngz| sbk|